Risoluzione consensuale del contratto di locazione e mancata comunicazione all’Agenzia delle Entrate

Buongiorno, il mio problema è relativo ad un contratto commerciale che risale al 2005. quando la mia conduttrice ha lasciato il negozio, nessuna delle due ha pensato di comunicarlo all’agenzia delle entrate pagando la tassa di 67,00. il risultato è che mi stanno arrivando delle richieste di pagamento dell’imposta di registro aumentate di interessi e [...]

Locazione del magazzino e disdetta del locatore alla prima scadenza contrattuale

Ho un contratto commerciale di anni 6+6 ad uso magazzino i cui primi sei anni scadono l’1/03/2010; il proprietario ha inviato la disdetta (12 mesi prima della scadenza) senza motivare la disdetta stessa ma dichiarando che a norma dell’art. 1 del contratto stesso, mi da disdetta e non intende rinnovare i prossimi sei anni; pemetto [...]

Il locatore non risponde dei danni causati da calamità naturale

Buon giorno,
il locatore deve rispondere dei danni provocati da calamità naturali a cose di proprietà del locatario, subiti all’interno dell’ immobile concesso in affitto?
Grazie.
Saluto cordialmente.
Andrea
Risposta:  direi di no: se, infatti, il danno è stato determinato unicamente dall’evento naturale e, quindi, da un evento assolutamente  imprevedibile ed inevitabile, ci troviamo di fronte ad una ipotesi di caso [...]

Locazione ed esonero di responsabilità del locatore

Buongiorno,
sto per stipulare un contratto di locazione in qualità di conduttore. La bozza prevede un articolo che recita “- Esonero da responsabilità – Il conduttore è costituito custode delle unità immobiliari locate ed esonera espressamente il locatore da ogni responsabilità per danni diretti od indiretti che potessero derivargli da fatto doloso e colposo del custode, d’altri [...]

Locazioni: voglio lasciare l’immobile per me invivibile!

Buon giorno avvocato,vorrei esporgli il mio problema per saper come fare visto che mi sono appena sposata e non ho mai vissuto in un condominio in affitto. Ho cominciato a capire che c’era qualcosa che non andava da qualche giorno diciamo perche’ presa dall’entusiasmo della casa nuova ogni problema mi sembrava risolvibile… Sono passati solo [...]

Disdetta del contratto di affitto

 
Ho affittato un appartamento ammobiliato alla fine di settembre e in novembre/dicembre sono stata invasa dalla muffa. (forse le abbondanti piogge?). La premessa è che si tratta di un appartamento in una palazzina e in precedenza abitavo nell’appartamento di fronte e anche lì c’era muffa. Giovedi o venerdi il proprietario di [...]

Locazione e riparazione degli infissi esterni

Gentile Avv. Falusi,

mia mamma abita in un appartamento in affitto da ormai 36 anni. In questo periodo la proprietaria vuole procedere al rifacimento esterno del condominio e nell’occasione vorrebbe eliminare i serramenti esterni (controfinestre) che mia madre installò a proprie spese 30 anni fa, ma non vuole assolutamente sostituire gli infissi originari dell’immobile (avranno [...]

Il locatore che non rilascia ricevute, né mostra i documenti di spesa

Gentile avvocato,

sono in affitto in un appartamento che dopo pochi mesi dalla stipulazione del contratto d’affitto ha presentato subito segni di umidità di muffa e

di appannamento e acqua sui vetri. Inoltre i mobili sono marciti dietro e l’umidità è davvero molto presente, in più adesso scorre propio acqua

dal soffitto perchè sopra vi è una [...]