Risoluzione consensuale del contratto di locazione e mancata comunicazione all’Agenzia delle Entrate

Buongiorno, il mio problema è relativo ad un contratto commerciale che risale al 2005. quando la mia conduttrice ha lasciato il negozio, nessuna delle due ha pensato di comunicarlo all’agenzia delle entrate pagando la tassa di 67,00. il risultato è che mi stanno arrivando delle richieste di pagamento dell’imposta di registro aumentate di interessi e [...]

Locazioni: disdetta da parte del conduttore e pagamento canoni

Salve, mi trovo in una situazione un pò anomala.
Qualche giorno fa la mia proprietaria di casa ci ha comunicato che non ci rinnoverà più il contratto di locazione che scade ad agosto 2010. Noi al momento avremmo trovato un altro appartamento che sarebbe libero a settembre, a giorni invieremo la raccomandata al proprietario ma non rispetteremo [...]

Locazioni: pluralità di conduttori e disdetta del contratto

Buongiorno Avvocato,
voglio recedere dal contratto di locazione (art 2 comma 1 L 9.12.1998 n 431) intestato a me ed al mio compagno. Lui è all’estero per lavoro e mi ha improvvisamente lasciato, pertanto voglio uscire da questa casa quanto prima. Se faccio la disdetta solo a mia nome, cosa succede? Il contratto rimane intestato solo [...]

Locazioni e recesso del conduttore

Salve, mi trovo in una situazione un pò anomala.
Qualche giorno fa la mia proprietaria di casa ci ha comunicato che non ci rinnoverà più il contratto di locazione che scade ad agosto 2010. Noi al momento avremmo trovato un altro appartamento che sarebbe libero a settembre, a giorni invieremo la raccomandata al proprietario ma non rispetteremo [...]

Locazioni: manutenzione dell’immobile e riduzione del canone

Ho un problema, sono proprietaria di uno stabile con negozi annessi, devo rifare l’affacciata e pertanto devo montare un’impalcatura, un inquilino mi ha avanzato oralmente, la proposta di pagare il canone di locazione con una riduzione del 50%, ha diritto a quanto richiesto? attendo risposta grazie.
Mariella
Risposta: premesso che il conduttore non può “autoridursi” il canone [...]

Locazioni: l’inquilino è obbligato a consentire le visite all’immobile dei possibili acquirenti?

Il locatore non comunica per scritto che intendere vendere l’immobile locato e il conduttore si rifiuta di far visitare ai potenziali acquirenti lo stesso immobile.
L’articolo riporta “il conduttore si impegna a consentire la visita dell’unità immobiliare da parte di aspiranti acquirenti durante tutto il rapporto locatizio, una volta la settimana per almeno un ora”. Tale [...]

Fumi dalla pizzeria.

Gentile avvocato,vi espongo il mio problema.
Vivo in un appartamento in affitto ,al primo piano. Sotto l’appartamento c’è un panificio(da qualche mese è anche pizzeria paninoteca ). Il problema è che i fumi che produce questa pizzeria (frittura ecc.)entrano nella mia veranda abitabile attraverso la canna fumaia,dove ci sono anche i tubi della mia caldaia.
Ho esposto il [...]

Locazione di immobile ad uso commerciale e recesso del conduttore

Salve, sono proprietaria di un immobile locato per uso commerciale e per un periodo pari a 6 +6 anni ad un tizio che giunto al settimo anno di locazione pretende di recedere dal contratto, senza avermene dato mai comunicazione nè tanto meno aver indicato i motivi, perchè ha acquistato un locale 500 m più distante [...]

Disdetta del contratto di affitto

 
Ho affittato un appartamento ammobiliato alla fine di settembre e in novembre/dicembre sono stata invasa dalla muffa. (forse le abbondanti piogge?). La premessa è che si tratta di un appartamento in una palazzina e in precedenza abitavo nell’appartamento di fronte e anche lì c’era muffa. Giovedi o venerdi il proprietario di [...]

Locazioni: morosità del conduttore e procedimento di sfratto

Sono proprietaria di un appartamento in cui l’inquilino ha una morosità di 1 mese (affitto =480) e morosità 8 mesi (condominio =320). Ho stipulato un contratto concordato (3+2) il 2/03/08 e solo ora ho capito di averlo dato ad una persona poco raccomandabile, delinquente anche perchè mi ha minacciata dicendo mi che può rimanere, senza [...]