Locazioni: se il locatore vende l’immobile che fine fa l’inquilino?

Buongiorno! il proprietario di casa vende l’abitazione ad altra persona, per il nuovo acquirente l’immobile acquistato è prima casa, l’inquilino che occupa con regolare contratto la casa per legge deve lasciare l’abitazione per far entrare il nuovo proprietario oppure no?
Mino
Risposta:  Il contratto di locazione è opponibile al terzo acquirente, se ha data certa anteriore alla [...]

Locazione: restituzione del deposito cauzionale

Mi sono accorto che il contratto non e’ mai stato registrato , anche se il proprietario dell’immobile ha preso i soldi per la registrazione durante il deposito cauzionale di 3 mensilita’ . Adesso ho lasciato l’abitazione , il proprietario mi rilasciato il verbale di sopralluogo dove non ha trovato nulla da ridire sul mantenimento dello [...]

Appartamento in locazione ed umidità: come accertarne le cause?

Dopo circa otto mesi dall’inizio del contratto d’affitto di abitazione , il conduttore mi notifica inadempienza contrattuale dovuta ad umidità dell’appartamento che ha causato muffe e macchie sulle pareti , richedendomi risarcimento danni, in pratica equivalenti alla restituzione affitto e pagamento danni all’arredamento annunciando altrimenti citazione in giudizio.
Anche avendo nel passato manifestato verbalmente disagi per [...]

Risoluzione consensuale del contratto di locazione e mancata comunicazione all’Agenzia delle Entrate

Buongiorno, il mio problema è relativo ad un contratto commerciale che risale al 2005. quando la mia conduttrice ha lasciato il negozio, nessuna delle due ha pensato di comunicarlo all’agenzia delle entrate pagando la tassa di 67,00. il risultato è che mi stanno arrivando delle richieste di pagamento dell’imposta di registro aumentate di interessi e [...]

Locazioni: disdetta da parte del conduttore e pagamento canoni

Salve, mi trovo in una situazione un pò anomala.
Qualche giorno fa la mia proprietaria di casa ci ha comunicato che non ci rinnoverà più il contratto di locazione che scade ad agosto 2010. Noi al momento avremmo trovato un altro appartamento che sarebbe libero a settembre, a giorni invieremo la raccomandata al proprietario ma non rispetteremo [...]

Affitto per studenti e disdetta del locatore

Salve sono una studentessa fuori sede e in quanto tale ho affittato a settembre scorso un appartamento con due colleghe. Il punto è che la proprietaria di casa ci ha chiamate dicendo che dobbiamo lasciare l’appartamento a Settembre 2009 quando il contratto prevede un preavviso di 6 mesi sfruttando le condizioni che se lasciamo l’appartamento a [...]

Locazione del magazzino e disdetta del locatore alla prima scadenza contrattuale

Ho un contratto commerciale di anni 6+6 ad uso magazzino i cui primi sei anni scadono l’1/03/2010; il proprietario ha inviato la disdetta (12 mesi prima della scadenza) senza motivare la disdetta stessa ma dichiarando che a norma dell’art. 1 del contratto stesso, mi da disdetta e non intende rinnovare i prossimi sei anni; pemetto [...]

Locazioni: pluralità di conduttori e disdetta del contratto

Buongiorno Avvocato,
voglio recedere dal contratto di locazione (art 2 comma 1 L 9.12.1998 n 431) intestato a me ed al mio compagno. Lui è all’estero per lavoro e mi ha improvvisamente lasciato, pertanto voglio uscire da questa casa quanto prima. Se faccio la disdetta solo a mia nome, cosa succede? Il contratto rimane intestato solo [...]

Locazioni e recesso del conduttore

Salve, mi trovo in una situazione un pò anomala.
Qualche giorno fa la mia proprietaria di casa ci ha comunicato che non ci rinnoverà più il contratto di locazione che scade ad agosto 2010. Noi al momento avremmo trovato un altro appartamento che sarebbe libero a settembre, a giorni invieremo la raccomandata al proprietario ma non rispetteremo [...]

Locazione e cessione di azienda: il conduttore cedente deve pagare i canoni se non vi provvede il cessionario

Buongiorno, mi chiamo Giuliana e ho il seguente problema: ho preso in affitto un locale ad uso commerciale da Inpdap io come ditta fisica, dopo 7 mesi ho venduto l’attività ad una società srl , questi non hanno mai pagato il canone di affitto per un valore di 70000, 00 EURO, inpdap ha emesso ingiunzione [...]