Infiltrazioni di acqua dal pavimento del garage

Salve Avv. Falusi,
sono un costruttore che si trova dinnanzi ad un’imbarazzante situazione di controversia con un acquirente di un immobile da me realizzato.
Le espongo pertanto la situazione.
La costruzione da me realizzata negli anni tra il 1999 e la fine del 2001 è costituita da n°6 appartamenti di cui uno di proprietà [...]

Vorrei acquistare un seminterrato con gravi problemi di umidità ….

Sto pe acquistare un appartamento seminterrato che presenta alcuni gravi problemi di umidità, all’attuale proprietari che sta per vendere non spetta nessun compito? Nemmeno quello di verificare quali siano le cause?
grazie per la cortese attenzione.
Risposta: se fossi in Lei non acquisterei questo immobile, almeno fino a che il proprietario non abbia eliminato la causa dell’umidità. [...]

Ristrutturazione dell’immobile e garanzia dell’appaltatore

Salve, vorrei capire se in caso di ristrutturazione di esterno di un edificio opera la garanzia ex art. 1667 c.c. o 1669 c.c. grazie mille
Arcangela
Risposta: il tema è stato oggetto del  post “Ristrutturazione di un edificio e responsabilità dell’appaltatore” (11812/08) alla cui lettura si rinvia.

Ristrutturazione di un edificio e responsabilità dell’appaltatore

 
Gentile Avvocato,
ho letto con molto interesse le risposte che Lei ha dato in merito alle presenza di muffa in appartamenti di nuova costruzione. Lo scorso anno ho acquistato un terratetto ricavato da un ex casa colonica ristrutturata direttamente dal costruttore che ha eseguito la trasformazione. Da qualche settimana ho notato della muffa nella camera matrimoniale nelle pareti esposte a nord, il [...]

Problemi di umidità

Salve,
tra pochi giorni è un anno che ho comperato un monolocale, che da fine giugno ha iniziato a darmi seri problemi. Sono comparse macchie di umidità a partire dal battiscopa in sù ed in poco tempo si sono sparse su tutta l’area della casa, dall’ingresso al bagno.
Dopo molteplici telefonate tra amministratore(latitante) idraulico(latitante e temporeggiatore) ed [...]

Garage inaccessibile e acqua salata dal rubinetto: risponde il costruttore?

 
Gentile avvocato,
ho comprato a dicembre 2007 una villetta nel comune di Reggio Calabria. Questa villetta ha un garage sotto il livello della strada. A luglio di questo anno mi trasferisco e dopo aver fatto 10 di prove con diverse automobili mi accorgo che è praticamente impossibile entrare nel garage. La pendenza è cosi’ alta che [...]

La garanzia per i vizi nella vendita di un immobile

Salve.
Ho acquistato casa a febbraio, ma vivo effettivamente qui da un mese. In questi giorni ci sono stati dei fortissimi acquazzoni che mi hanno fatto riscontrare numerosi problemi alla veranda. Gli infissi fanno passare acqua..in mezza giornata ne ho raccolta 8 litri!!!
Ora, so che nell’atto viene scritto che la compri così com’è…ma io non l’ho [...]

Sentenza: il venditore-costruttore risponde delle fessure nel pavimento

Corte di Cassazione – sentenza 30 gennaio – 29 aprile 2008, n. 10857
Se le piastrelle delpavimento presentano fessure e rotture causate dall’errata nella posa del sottofondo si configura una responsbilità del costruttore-venditore ai sensi dall’articolo 1669 Cc (Rovina e difetti di cose immobili). Secondo la Cassazione “configurano gravi difetti dell’edificio a norma dell’art. 1669 cod. [...]

Quando il box auto è inaccessibile…

Gentile Avvocato,
nel dicembre dello scorso anno ho acquistato una villetta in un parco chiuso. Il rogito notarile è stato fatto nello stesso dicembre. Pochi giorni fa a completamento di alcuni lavori ci siamo accorti che alcune pareti sono state imbiancate in una maniera assurda e risultano addirittura storte. Alcune mattonelle dell’ingresso presentano delle macchie che [...]

Ancora sui vizi dell’immobile

Ho preso un appartamento nell’aprile 2004, perfettamente in buono stato, col sopraggiungere dell’inverno dopo i primi temporali la casa ha iniziato a riempirsi di muffa e ad allagarsi rendendo inabitabile una camera da letto il venditore, peraltro vicino a pochi km da casa venuto a constatare la condizione dell’immobile mi diceva che per [...]