Infiltrazioni di acqua dal pavimento del garage

Salve Avv. Falusi,
sono un costruttore che si trova dinnanzi ad un’imbarazzante situazione di controversia con un acquirente di un immobile da me realizzato.
Le espongo pertanto la situazione.
La costruzione da me realizzata negli anni tra il 1999 e la fine del 2001 è costituita da n°6 appartamenti di cui uno di proprietà [...]

Come poter vendere l’immobile in comunione?

Se un immobile ha 10 proprietari, qual’è il numero minimo dei firmatari per la vendita dell’immobile?
Enrica
Risposta: il numero minimo è …10; per vendere l’immobile occorre, infatti, il consenso di tutti i comproprietari. Il singolo proprietario può disporre del suo diritto alienando solo la propria quota. Ciascuno dei partecipanti, tuttavia, ha facoltà di chiedere lo scioglimento della [...]

Consulenza Tecnica d’Ufficio sulle cause della muffa nell’appartamento

Stiamo per vendere un appartamento sito al piano terra esposto a E-S-O, isolata con cappotto e con il giardino tutto attorno. Lo abbiamo vissuto io e la mia famiglia per cinque anni e l’appartamento non ha mai avuto alcuno problema. Lo abbiamo poi locato ad una famiglia per un anno e mezzo e improvvisamente la [...]

Locazione ed inagibilità dell’appartamento

Salve,  mia madre, ha un’appartamento in locazioni da circa 20anni con regolare contratto. Ultimamente ci siamo resi conto che il pavimento della sala al centro della stanza si è inclinato. Abbiamo avvisato la padrona di casa dell’accaduto e lei ha risposto che se ci sono soldi da spendere per la sistemazione del pavimento lei rende inagibile l’appartamente e da lo sfratto [...]

Ancora sull’assegnazione della casa in comodato

Egregio avvocato ho un fratello che da circa un anno e mezzo è in fase di separazione ed ha tre figli (18 – 13 e 10 anni). Purtroppo mio fratello con la sua famiglia abita in una villetta di proprietà mia per il 50%, di nostro padre per il 25% e di nostra madre per [...]

Polizza decennale a garanzia dell’immobile

Salve sono Luigi ho acquistato una casa a Luglio 2009 e il costruttore non mi ha ancora fornito la postuma decennale che si era impegnato a consegnarmela, con una scrittura privata davanti al notaio il giorno del rogito.La mia domanda è come devo fare per costringerlo a darmela ,poichè si stanno presentando dei problemi di [...]

Fumi dalla pizzeria.

Gentile avvocato,vi espongo il mio problema.
Vivo in un appartamento in affitto ,al primo piano. Sotto l’appartamento c’è un panificio(da qualche mese è anche pizzeria paninoteca ). Il problema è che i fumi che produce questa pizzeria (frittura ecc.)entrano nella mia veranda abitabile attraverso la canna fumaia,dove ci sono anche i tubi della mia caldaia.
Ho esposto il [...]

Se un coniuge non si presenta al rogito per la vendita dell’immobile

Buona sera,vorrei sapere per favore se avendo firmato un compromesso per vendere una casa coniugale in causa di separazione, se uno dei due coniugi non dovesse presentarsi al rogito cosa succede?
Risposta: se l’immobile in questione è un bene comune ad antrambi i coniugi, occorre la presenza di entrambi al rogito, altrimenti la vendita [...]

Vorrei acquistare un seminterrato con gravi problemi di umidità ….

Sto pe acquistare un appartamento seminterrato che presenta alcuni gravi problemi di umidità, all’attuale proprietari che sta per vendere non spetta nessun compito? Nemmeno quello di verificare quali siano le cause?
grazie per la cortese attenzione.
Risposta: se fossi in Lei non acquisterei questo immobile, almeno fino a che il proprietario non abbia eliminato la causa dell’umidità. [...]

Ristrutturazione dell’immobile e garanzia dell’appaltatore

Salve, vorrei capire se in caso di ristrutturazione di esterno di un edificio opera la garanzia ex art. 1667 c.c. o 1669 c.c. grazie mille
Arcangela
Risposta: il tema è stato oggetto del  post “Ristrutturazione di un edificio e responsabilità dell’appaltatore” (11812/08) alla cui lettura si rinvia.