Condominio: il creditore del condominio può agire anche contro i condomini che hanno pagato la loro quota?

Buona Sera,
Vi scrivo in merito ad un problema di carattere condominiale. I miei genitori sono proprietari di un’appartamento di un palazzo con circa 50 appartamenti. Giusto 2 anni fa sono iniziati i lavori di ristrutturazione della facciata dello stabile che si è concluso giusto 3 mesi fa. Da 2 anni si sono accumulate le varie quote dei proprietari [...]

Rinunciare al riscaldamento centralizzato non esonera dalle spese di conservazione dell’impianto

Tribunale di Bari, sentenza  25 maggio 2009 n. 1845
Non è tenuto al pagamento delle spese per la conservazione dell’impianto di riscaldamento il condomino che distaccatosi dall’impianto prova che da quest’ultimo non v’è aggravio di gestione o squilibrio termico.
L’obbligo del condomino di partecipare alle spese di conservazione dell’impianto di riscaldamento centrale sussiste anche quando il medesimo [...]

Condomini inadempienti nel pagamento degli oneri

Buongiorno,
Nel mio condominio abbiamo un gravissimo problema, da due anni dei Rumeni hanno acquistato un appartamento e NON pagano le spese condominiali ma il mutuo si, quindi è stata ipotecata la casa ma loro possono star lì anche 20 anni…. e possibile che nessuno ci possa aiutare? Hanno un televisore al plasma, sky e tutti [...]

Condominio e ripartizione delle spese tra alienante e acquirente

Egregio avvocato,
di recente ho comprato un appartamento in un condominio e dall’amministratore mi è stato richiesto di pagare dei lavori che furono deliberati dall’assemblea quando ancora l’appartamento non era di mia proprietà ma del mio venditore. Vorrei sapere a chi spetta questa spesa e se posso rivalermi nei confronti del precedente proprietario.
Edoardo 
Risposta: in occasione dei [...]

Quando il regolamento condominiale limita il potere di rappresentanza dei condomini

Gentile Avv.
Una clausola del Reg.to di condominio,approvata all’unanimita’ prevede che :”Ogni condomino puo’ delegare a rappresentarlo in assemblea un suo familiare o procuratore o un altro condomino”.
Le chiedo allora ,se tale clausola escluda tassativamente la delega all’Amministratore.,al conduttore o altre persone.
Grazie.
Mauro (via email)
Risposta : la clausola del regolamento di condominio, che limita il potere [...]

Danni a terzi: risponde il proprietario o l’inquilino?

Salve, sono il titolare di un’attività commerciale il quale recentemente ha subito danni causati dalla rottura di un flessibile dello scaldabagno dell’inquilina dell’appartamento superiore. Chiesti i danni all’inquilina, mi è stato risposto di non essere nelle possibilità di poter pagare, visto anche che a breve dovrà lasciare l’appartamento perché gli scade il suo permesso di [...]

Condominio: le delibere dell’assemblea vincolano tutti i condomini

Salve, secondo la sentenza della Cassazione n.9148/2008, i creditori del condomino possono citare in giudizio per il pagamento delle somme dovute solo i condomini che non hanno versato la loro quota. La domanda è la seguente, “se le somme dovute dal singolo condomino riguardano dei lavori di natura edile voluti e deliberati [...]

Dei danni subiti da chi è caduto in una buca nel cortile condominiale, risponde anche l’amministratore

Cassazione civile, Sezione terza, sentenza n. 25251/08

Il fatto esaminato dalla sentenza in commento è il seguente. Un condomino cade in una buca situata nel cortile antistante la propria abitazione, all’interno dell’area condominiale e per questo chiede il risarcimento dei danni non soltanto al condominio ma anche all’amministratore dello stesso. Il Giudice di primo grado accoglie [...]

Condominio ed ingiunzione di pagamento nei confronti dei condomini morosi

Nel nostro condominio molti condomini hanno arretrati consistenti sul pagamento delle rate che hanno portato ad una forte situazione debitoria nei confronti dell’amministratore. Qual è l’orientamento attuale della Corte di Cassazione sulla responsabilità in solido in questi casi e cosa può fare chi paga regolarmente per tutelarsi?

Carmela (via email)

Risposta: direi che in questo caso [...]

Condominio: no al decreto ingiuntivo per il recupero delle spese dal ‘vecchio’ propriatario

 
Cassazione – Sezione II – sentenza 16 giugno – 9 settembre 2008, n. 23345

Tempi più lunghi per il Condominio che intende recuperare le spese condominali nei confronti di chi ha venduto l’immobile. Se è vero che, da un lato, il condomino alienante è obbligato a rispondere dei contributi maturati quando era ancora proprietario dell’appartamento ancorchè [...]